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最新！【沖縄】空き家、使ってない家の解体費用と活用する３つの方法
今回は、空き家を所有する隠れたデメリットと解体費用、処分の方法をお伝えします。
目次
①空き家所有のデメリット
→⑪所有するだけでかかるお金
→⑫放置で老朽化にする危険
→⑬固定資産税が６倍に！？
→㉛建て直して活用
→㉜更地にして駐車場
→㉝空き家バンクの利用
空き家所有のデメリット
相続や老朽化によって、誰も住んでいない家を所有し続けると様々なデメリットが生じます
資産として、譲り受けた土地や建物であっても、ほったらかしにしてしまったり、何もわからないままでいると、急なトラブルや請求などが発生して、資産が負債に変わることになります。
損をしないために、それぞれどのようなことに気をつけなければいけないのかお伝えします。
所有するだけお金がかかる
毎年かかる固定資産税は逃れることはできません。空き家のままおいているだけで、その価値は変わらなくても、必要なお金はかかります。
そのまま放置によって庭の草がボーボーになってしまったり老朽化によって他の建物に影響を与えてトラブルになることも。そのような突発的な管理費も損をしてしまう負債のひとつ
放置で老朽化による危険
空き家になると一気に老朽化が進みます。台風や災害などで、建物が崩壊して近隣住民への迷惑をかけるだけではなく、崩壊した一部が人や物を傷つけてしまうと、責任を追われる可能性もありあます。
また、庭の雑草、ゴミを投棄されて外観への影響や悪臭などで近隣トラブルの危険性が増えます。
固定資産税が６倍に！？
固定資産税は居住用の建物が建っている場合、最大で納税額が6分の1になる特例がありました。実はこれ、２０２３年度からこの特例が撤廃になってしまいました。
なので、空き家を放置しっぱなしにしているとこれまでかかってなかった費用が一気にのしかかります。早めに解体してその後の活用方法を考えておいた方が良いです。
ここは12文字までくらい
空き家のデメリット
空き家を放置してしまうと、老朽化にとよる近隣の方への被害と庭の雑草などの手入れが必要になるので、さらに労力と費用が必要になります。管理や土地活用が苦手な方は早めに手放す事も考えるのも最善策です。
空き家の処分方法と費用
使わず放置されている空き家を処分する方法はいくつかあります。それぞれの特徴を理解して、検討してみると良いでしょう。
また、沖縄で建物解体を依頼する際の費用を実際のご依頼を参考に費用と注意点をお伝えします。
売却する
「建物や土地の活用が自分では難しい」と思う方は
売却を考えましょう。
不動産業者へ直接相談して売却します。
今では、インターネットなどで、土地の価格はすぐに調べることができます。また、いまの現状、土地の価格は郊外だと年々下がっているため、売却するなら早めにやることをお勧めします。
実際の解体依頼の費用
売却、活用、再利用を検討すると、どうしても必要になってくるのが「建物の解体」です。
何かに活用する場合、まずは老朽化した建物を解体して更地にします。（何もない地面を平らに戻す）
瓦屋根の一軒家
大きさ ２０坪 ２LDK
作業時間 １７日
解体費用 １８０万円
作業内容 瓦屋の自宅を建て壊して更地にしました。内部の解体〜屋根部分〜骨組み外装解体〜整地
私たち、沖縄建物解体センターでは
不要な手数料や必要以上の経費などを一切カット出来るので、費用を大幅カットを実現しています。また、一軒家専門だからこそ出来る、ゴミ屋敷からの片付けからでも対応可能です！
貸し出す
空き家の活用法として一番簡単で身近なのが、「誰かに貸して家賃を頂く」という方法です。「でも、貸し出すのって難しそう」って思いませんか？確かに不動産屋さんに相談して、書類書いたり、集めてきたり、、、めんどくさそう。
実は、意外と簡単なんです。不動産屋さんに相談すればスムーズに段取りを組んでくれます。そう考えると以外と簡単に思えるのではないでしょうか？
空き家の処分は以外と簡単
空き家の処分といっても、ただ建て壊して撤去するだけではなく、そのまま親戚や友人が借りてくれることも多く、管理を手放すと考えると以外と簡単！
解体後の活用法
相続などで空き家を所有した場合、税金や老朽化被害が起こる前にプラスに変わる活用法を考えなければいけません。
うまく活用できれば、時間も手間もかけずに収入を得ることが出来る資産。
面倒だからと放っておくと、お金を燃やし続けてしまう負債になります。
では、一般的にはどのような活用法があるのかご紹介します。
建て直して活用
現在の空き家を一度、建物解体業者に依頼して解体処分します。そのあとに、同じ土地で新しい家を建てて、住んだり貸したりして、活用します。
完全に壊さなくても、リフォームをする方も多いです。リフォームだと、老朽化している部分や補強したり内装を変えるだけになります。
建て直しよりも断然安く収まることが多いです。
更地にして駐車場
このパターンも結構多い活用法です。駐車場といってもコインパーキングの経営？と思う方もいると思いますが、もっと身近に駐車場を借りたい人はたくさんいます。
近くの居酒屋、歯医者さん、カフェなど店舗が借りれても駐車場がないという方多いです。身近なところで探してみると以外と駐車場として貸し出すことは簡単で良い活用法と思います。
定期借地として貸す
定期借地権を設定し、他人に貸すという方法。
更地にした土地を破格の金額で貸す代わりに、５０年以上、事業用借地権だと１０〜２０年の収入が約束されるのは大きなメリットです。（借主が破綻しない限り）
借りる相手からの借地料についてはお互いの交渉によるところが大きいですが、土地の売買価格の１〜2%前後が年額の目安となります。
土地の価格が１０００万円＝年間１０〜２０万円
というのも、少し前までは長期の借地契約をすると契約終了しても簡単に返してもらうことが出来ず、土地価格の半分くらい立退きに費用がかかったそうです。
解体後の活用法は要検討！
土地の活用法は調べるほどたくさん出てきます。
現在の自分の生活資金の状態、人付き合いの環境などを考慮して自分で調べてベストの選択をすることが大切です。
まとめ
老朽化した空き家でも、使っていないビニールハウスや小屋の解体でも、同じ家賃、税金、維持費用がかかります。
また、放ったらからかしにして、台風などの自然災害でも近隣住民とのトラブルになり得ます。
土地活用の方法も調べればたくさん出てきてしまうので、自分の環境と状況を考慮してベストな土地活用が選択したいです。
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建物の解体となるとかなりの額になります。
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